1. Portas e Janelas
Confira se estão abrindo e fechando livremente, sem ruídos estranhos ou excessivos, o que pode indicar algum tipo de empeno. Veja também:
- se não há folgas nas dobradiças e se os trincos;
- se as fechaduras e as maçanetas estão funcionando perfeitamente;
- se não há riscos, manchas ou sinais de oxidação nas partes metálicas.
- se os vidros — caso haja — eles estão bem instalados e não têm riscos.
2. Pisos
Nos pisos secos, observe se não há empeno, manchas ou riscos profundos na madeira, bem como se a calafetação está bem-feita. Verifique também se as cerâmicas ou pedras dos pisos molhados não apresentam defeitos ou manchas e se os rejuntes estão cobrindo todas as frestas.
3. Paredes e tetos
Olhe com atenção todas as paredes e os tetos, a fim de detectar defeitos no reboco, na pintura ou em qualquer outro tipo de acabamento indicado no memorial. Se o acabamento do teto for em gesso, verifique se a instalação foi bem-feita e se não há ondulações ou trincas. Nas paredes frias, observe a qualidade dos materiais, conferindo se não existem defeitos ou manchas e se o rejunte está ok.
4. Instalações elétricas
É preciso conferir cada um dos pontos de força existentes no interior do imóvel, assim como o funcionamento dos interruptores e das chaves do quadro de força. Se você tem segurança com esse tipo de tarefa, use uma chave de teste de fase ou um conjunto de lâmpada e boquilha. Porém, caso se sinta inseguro pelo risco de choque elétrico, talvez seja conveniente contar com o auxílio de uma pessoa devidamente treinada para lidar com essa área.
5. Instalações hidráulicas
Verifique o funcionamento de torneiras e descargas, atentando-se para a ocorrência de vazamentos. Jogue um pouco de água sobre os pisos dos banheiros, mas perto dos ralos, para ver se não há desnível e se a água realmente desce — esse é um ponto que requer bastante atenção, uma vez que entupimentos causados por restos de construção são bastante comuns em imóveis novos.
6. Áreas comuns
Por mais que a vistoria nas áreas comuns de condomínios não demande um nível de teste tão detalhado quanto os realizados no imóvel em si, vale a pena percorrer o condomínio, observando, principalmente, se os acabamentos estão em conformidade e se as instalações foram bem-feitas.
Não esqueça de analisar a existência de vazamentos na garagem, condições da lixeira, dos elevadores, das áreas de lazer e também dos banheiros e cozinha.
7. Alinhamento das paredes
Parede torta é fonte certa de problemas! Quando você começa a viver no imóvel, então, tudo piora. As portas não fecham direito e os móveis não encaixam. Para saber se há problemas do tipo, verifique se o piso e o forro estão alinhados ou foram recortados na colocação.
Desvios leves não são tão graves, podendo ser corrigidos com gesso ou argamassa. Mas se o problema for mais grave, a segurança da estrutura pode ficar em risco.
- Para conferir o alinhamento, verifique os três sentidos da parede:
- na vertical, verificando o prumo;
- na horizontal, avaliando o nivelamento;
- nos cantos, checando se o ângulo entre as paredes é realmente de 90°
- Não aceite correções com reboco. Pelas normas de construção, ele deve entre 1 cm e 3 cm de espessura.
Mais que isso pode fazê-lo soltar da parede, caindo ou causando rachaduras.
